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长九府规〔2025〕1号

各乡(镇)人民政府、街道办事处,长春九台经济开发区管委会,区政府各局办、各直属单位:

　　为保证我区土地级别与基准地价体系适应城市建设和土地市场发展的需要,按照《吉林省自然资源厅关于做好城镇基准地价更新工作的通知》(吉自然资函〔2023〕1号)要求,区政府决定公布实施更新后的ag游戏 城镇基准地价等土地价格。现将有关事项通知如下:

　　一、基准地价价格类型

　　本次更新的ag游戏 城镇基准地价等土地价格,包括商业服务业用地、居住用地、工矿用地、仓储用地和公共管理与公共服务用地等用地类型的基准地价、土地纯收益、土地年租金和工矿用地、仓储用地出让最低限价标准等土地价格。

　　(一)基准地价。指在土地定级范围内,在平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的国有建设用地,按照商业服务业用地、居住用地、工矿用地、仓储用地和公共管理与公共服务用地等用地类型分别评估,并由政府确定,以某日为估价基准日,法定最高出让年期国有建设用地使用权的区域平均价格。

　　(二)土地纯收益。是指在正常市场条件下,国有建设用地土地权利状况由划拨转变为出让时,产生的土地增值收益。

　　(三)土地年租金。指土地出让最高年期的基准地价或土地出让纯收益贴现到一年期的地租标准。

　　(四)工矿用地、仓储用地出让最低限价标准。指各级别工矿用地、仓储用地土地使用权法定最高出让年期的最低价格。

　　(五)楼面地价。指单位建筑面积平均分摊的土地价格。

　　二、土地级(等)别的确定

　　本次公布的基准地价中心城区各用途均划分为4个级别;卡伦湖街道各用途均划分为1个级别;其他乡(镇)人民政府、街道办事处所在地的土地分为5个等别,其中一等乡镇、二等乡镇、三等乡镇、四等乡镇各用途均划分为2个级别,五等乡镇各用途均划分为1个级别。

　　确定宗地的土地级别和等别应以城区土地级别图、乡镇等别图和级别范围说明为准。

　　宗地跨级别的,以高级别为该宗地级别。

　　城区土地级别图未覆盖的区域,以距离宗地图斑直线距离最近的相应用地类型级别确定土地级别和基准地价。

　　三、基准地价内涵

　　(一)估价基准日:2023年1月1日。

　　(二)设定土地开发程度:中心城区及卡伦湖街道宗地红线外“六通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通热力)和宗地红线内场地平整;各乡镇宗地红线外“四通”(通路、通上水、通电、通讯)和宗地红线内场地平整。

　　(三)基准地价用地类型:基准地价的用地类型是指商业服务业用地、居住用地、工矿用地、仓储用地和公共管理与公共服务用地等5大类,价格细分到二级类。各用地类型名称和内涵,遵从《自然资源部关于印发<国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南>的通知》(自然资发〔2023〕234号)规定。

　　(四)设定土地平均容积率:中心城区及卡伦湖街道商业服务业用地、居住用地、公共管理与公共服务用地2.0,工矿用地和仓储用地0.8。各乡镇商业服务业用地1.5,居住用地、公共管理与公共服务用地1.0,工矿用地和仓储用地0.7。

　　(五)商业服务业用地40年、居住用地70年、公共管理与公共服务用地50年、工矿用地50年、仓储用地50年。

　　四、鼓励使用地下空间

　　单建地下空间,按规划建筑性质确定土地用途;结建地下空间参照地上主体建筑物性质确定土地用途。地下各层以在地面的垂直投影面积为用地面积。地下空间使用权土地出让纯收益按宗地所在级别土地出让平均纯收益的一定比例确定(单建30%,结建地下一层20%,结建地下二层10%,结建地下三层5%)。

　　五、其他事项

　　(一)交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地和特殊用地等用地级别与价格参照工矿用地。

　　(二)本通知自发布之日起开始执行。原《ag游戏(中国)唯一官方网站 关于公布实施ag游戏 城镇基准地价等土地价格的通知》(长九府发〔2016〕22号)文件同时废止。

　　附件:

　　1.ag游戏 城区基准地价图

　　2.ag游戏 城区基准地价、纯收益标准表

　　3.ag游戏 城区土地年租金标准

　　4.ag游戏 城区工矿用地、仓储用地最低限价标准

　　5.ag游戏 城区地下空间建设用地使用权基准地价

　　6.卡伦湖街道基准地价、纯收益标准表

　　7.卡伦湖街道土地年租金标准

　　8.卡伦湖街道工矿用地、仓储用地最低限价标准

　　9.卡伦湖街道地下空间建设用地使用权基准地价

　　10.ag游戏 乡镇等别表

　　11.ag游戏 乡镇基准地价及纯收益标准

　　12.ag游戏 乡镇土地年租金标准

　　13.ag游戏 乡镇工矿用地、仓储用地最低限价标准

　　14.ag游戏 乡镇地下空间建设用地使用权基准地价

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2025年7月21日